서울 아파트 시장에서 ‘이 정도급의 줍줍’이 다시 등장한다는 것 자체가 흔치 않습니다.

이번 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약은 단순한 관심을 넘어 ‘실제 경쟁 폭발’이 예상되는 케이스입니다.

65층 초고층 랜드마크 + 6년 전 분양가 + 50층 이상 로얄층 3세대

이 조합은 말 그대로 "되면 인생 바뀌는 로또급 청약"에 가깝습니다.
이번 무순위 청약이 왜 특별한지, 가격·시세 격차·자격 조건·전세 세팅까지 모두 정리해드립니다.

청량리역 SKY-L65 서울 동북권의 최강 입지

청량리역은 이미 서울 동북권 교통의 중심지지만, 앞으로는 ‘국내 최고 수준 철도 허브’가 됩니다.

현재도 이미 아래 노선들이 모여 있습니다.

  • 1호선

  • 수인분당선

  • 경의중앙선

  • 경춘선

  • KTX

여기에 앞으로 GTX-B, GTX-C까지 연이어 들어옵니다.
그럼 청량리는 서울에서 가장 많은 철도노선이 지나가는 지역이 됩니다.

게다가 SKY-L65는 지하에서 역과 바로 연결되는 0초 역세권.
비·눈·혹한과 상관없이 대중교통 접근성이 완벽합니다.

생활 인프라도 이미 최고 수준입니다.

  • 롯데백화점 청량리점

  • 홈플러스

  • 청량리 민자역사 쇼핑몰

  • 전농·답십리 재정비 촉진지구 개발

  • 고려대·시립대 학군

  • 로터리 상권

현재도 좋지만, 앞으로 더 좋아질 확실한 입지라는 게 핵심입니다.

3세대 모두 로얄층 

이번 무순위 물량은 일반 미분양이 아닙니다.
계약취소, 불법전매 적발 등으로 회수된 재공급 물량이라 세대수가 적지만 그만큼 상태가 더 좋습니다.

📌 총 공급량: 단 3세대

  • 84A : 52층 / 60층

  • 84D : 55층

주상복합에서 50층 이상은 사실상 ‘프리미엄 라인’으로 취급됩니다.
단지 내에서도 희소성과 조망 가치가 월등하게 높고, 매매·전세 수요도 가장 강한 층입니다.

또한 이번 단지는 이미 준공 3년 차이기 때문에

  • 실거주 의무 없음

  • 전매제한 없음

  • 계약 즉시 입주 가능

이 세 가지 조건이 모두 가능합니다.

분양가는 6년 전 가격

이번 무순위 공급분의 분양가는 다음과 같습니다.

  • 84A : 약 10억 6천만 원

  • 84D : 약 10억 7천만 원

현재 동일 단지, 동일 타입, 비슷한 층수의 시세가 18억~19.5억이라는 점입니다.

즉,

  • 최소 차익: 7억

  • 고층 기준 차익: 10억까지도 가능

이 정도면 '반값'이라는 표현도 과한 게 아닙니다.

서울 핵심지 초고층 랜드마크에서
6년 전 가격 그대로 공급되는 사례는 거의 불가능에 가까운 수준입니다.

전세 활용 시 필요한 실제 자금?

청약을 준비할 때 가장 중요한 질문은 바로 이것이죠.

👉 실제 내돈 얼마 필요할까?

현재 전세 시세는 네이버 기준 8.3억까지 올라와 있지만,
세입자 전세대출이 불가한 단지 특성상 실거래는 7억 전후가 가장 현실적입니다.

이를 기준으로 계산하면,

  • 총 분양가: 10.6억

  • 전세보증금: 7억

→ 내돈 약 3.6억~3.8억

즉, 입주 → 바로 전세 세팅 시
갭 부담이 상당히 줄어드는 구조입니다.
(개별 대출·보증 조건은 반드시 직접 확인 필수)


청약 자격

이번 무순위는 자격이 매우 간단합니다.

  • 서울 거주자

  • 무주택 세대주

이번 청약에서는 다음의 사항이 불필요

  • 청약통장 , 가점, 소득요건, 부양가족, 나이제한 

청약 일정·납부 스케줄

정확한 일정은 다음과 같습니다.

 청약 접수

  • 12/1(월) ~ 12/2(화) 

  • 오전 9시~오후 5시 30분

  • 청약홈 접수

당첨 발표

  • 12/5(금)

계약

  • 12/15 ~ 12/22
    → 계약금 10% 필요

분양대금 납부

  • 계약금 10%

  • 중도금 60%: 26년 1월 12일

  • 잔금 30%: 26년 2월 9일 (즉시 입주 가능)

입지, 교통, 가격, 조건 모두 조합해보면
이번 SKY-L65 무순위 청약은 대한민국 분양시장에서도 최상급 경쟁력을 가진 기회입니다.

서울 핵심 입지, 초고층 랜드마크, 완성된 생활 인프라,
그리고 무엇보다 6년 전 분양가 그대로라는 말도 안 되는 조건까지.

조건만 맞는다면 꼭 넣어보시길 바랍니다.